Cải tạo chung cư

Tại sao cần cải tạo chung cư?

Việc cải tạo chung cư không chỉ giúp làm mới không gian sống mà còn là cách đầu tư thông minh để tối ưu công năng, nâng cao giá trị sử dụng. Vậy khi nào cần cải tạo chung cư:

• Không gian xuống cấp, mất an toàn: Sau nhiều năm sử dụng, căn hộ dễ gặp tình trạng ẩm mốc, thấm dột, hư hại kết cấu… không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn như sập trần, chập điện. Cải tạo chung cư là cần thiết để đảm bảo chất lượng sống và an toàn cho gia đình.
• Mua chung cư, muốn đổi mới nội thất: Nhiều khách hàng khi mua chung cư, nhận nhà, muốn thay đổi thiết kế chung cư, thay đổi công năng sử dụng theo nhu cầu, sở thích bản thân hoặc liên quan đến yếu tố phong thủy…
• Thay đổi mục đích sử dụng: Căn hộ không chỉ là nơi ở. Việc cải tạo có thể phục vụ mục đích cho thuê, kinh doanh, hoặc tăng giá trị bất động sản khi cần sang nhượng.
• Bổ sung công năng, phù hợp nhu cầu: Với căn hộ bàn giao thô hoặc không còn phù hợp với số lượng thành viên, cải tạo sẽ giúp tối ưu công năng, tích hợp thêm tiện ích và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thực tế.

Thủ tục cần thiết khi cải tạo sửa chữa chung cư

Khi tiến hành cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư, chủ sở hữu cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và yêu cầu từ Ban quản lý tòa nhà. Dưới đây là các bước và thủ tục cụ thể:

1. Xin phép chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà: Đây là bước đầu tiên và bắt buộc, nhằm đảm bảo việc thi công không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà cũng như sinh hoạt chung cư.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo chung cư (theo mẫu của chủ đầu tư/Ban quản lý).
• Bản vẽ thiết kế chi tiết phương án cải tạo.
• Bản cam kết thu gom, vận chuyển chất thải đúng quy định.
• Bản sao giấy quyền sở hữu căn hộ.
• Ảnh chụp hiện trạng trước cải tạo.

Lưu ý: Chỉ được thi công sau khi nhận được văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý.
2. Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo từ cơ quan có thẩm quyền (nếu cần): Tùy vào mức độ cải tạo (đặc biệt khi có thay đổi kết cấu), bạn có thể phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
Hồ sơ xin cấp phép gồm:

• Đơn xin phép cải tạo chung cư.
• Bản vẽ thiết kế (hiện trạng và phương án cải tạo).
• Giấy tờ thể hiện quyền sở hữu căn hộ, chung cư
• Bản cam kết đảm bảo an toàn thi công, vệ sinh môi trường.
• Giấy ủy quyền (nếu không phải chủ sở hữu trực tiếp làm thủ tục).

Quá trình cải tạo chung cư tại CaniHome

Tại Canihome quá trình cải tạo chung cư được thực hiện một cách khoa học qua quá trình khép kín, bao gồm các bước sau đây:

1. Khảo sát hiện trạng và mục đích cải tạo chung cư của gia chủ

• Đo đạc diện tích thực tế căn hộ, đánh giá về kết cấu tường, trần, sàn, hệ thống điện nước.
• Ghi nhận mục đích cải tạo về công năng và phong cách, ngân sách của khách hàng.

2. Đề xuất phương án: Dựa trên ngân sách và nhu cầu tiến hành đề xuất và thống nhất phương án cải tạo chung cư về bố trí không gian, chất liệu, công năng. Lên bảng báo giá chi tiết để thống nhất.

3. Lên thiết kế cải tạo chung cư chi tiết: Thiết kế mặt bằng bố trí nội thất mới, phối cảnh 3D mô phỏng không gian sau cải tạo và bản vẽ kỹ thuật chi tiết (hệ thống điện, nước, trần – tường – sàn…).

4. Tiến hành sn xuất nội thất tại xưởng: Sau khi bản thiết kế được chốt, đơn vị thi công tiến hành đo đạc và sản xuất nội thất theo kích thước thực tế. Đảm bảo chất lượng, vật liệu, màu sắc đúng thiết kế đã duyệt.

5. Thi công cải tạo nội thất

• Tháo dỡ, xử lý các hạng mục cũ, sau đó thi công phần thô (nếu có) và đi lại hệ thống điện phù hợp để lắp ráp nội thất
• Thi công phần hoàn thiện: sơn bả, ốp lát, trần thạch cao, lắp thiết bị điện nước.
• Lắp đặt nội thất theo thiết kế đã thống nhất trước đó.

6. Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng thi công, so sánh với bản vẽ đã duyệt. Khắc phục nếu có sai lệch hoặc lỗi kỹ thuật. Sau đó tiến hành bàn giao toàn bộ không gian đã hoàn thiện cho gia chủ.

Các hạng mục thiết kế cải tạo nội thất nhà chung cư

Tùy theo mục tiêu cải tạo, các hạng mục có riêng lẻ từ xử lý kết cấu thô, bố trí lại mặt bằng đến thiết kế cho đến thi công nội thất trọn gói. Sau đây sẽ là những hạng mục quan trọng mà bạn cần nắm rõ khi bắt đầu cải tạo căn hộ của mình.

Cải tạo phòng khách

Tùy vào mục tiêu cải tạo, gia chủ có thể lựa chọn cải tạo các hạng mục thuộc phòng khách như: Thay đổi bảng màu không gian để tạo cảm giác thoáng đãng hoặc cá tính hơn, bố trí lại nội thất theo hướng khoa học, tối ưu diện tích và công năng; bổ sung các chi tiết trang trí như tranh, đèn, cây xanh để tăng tính thẩm mỹ.

Bên cạnh đó gia chủ cũng có thể nâng cấp lại hệ thống chiếu sáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên; hoặc mở rộng không gian bằng cách loại bỏ vách ngăn không cần thiết, tạo sự liên thông giữa các khu vực chức năng.

Cải tạo phòng bếp

Phòng bếp là khu vực chức năng quan trọng và dễ bám mùi, vì vậy việc cải tạo phòng bếp thường bao gồm các hạng mục như sau: Thay đổi bố cục các khu vực như tủ bếp, bếp nấu, bàn ăn để tối ưu công năng. Tại Canihome đa số gia chủ thường lựa chọn thay mới tủ bếp với chất liệu, màu sắc và kiểu dáng hiện đại, tích hợp công năng thông minh.

Ngoài ra để đảm bảo sự liền mạch và tiện ích anh chị cần nâng cấp hệ thống điện, nước đảm bảo an toàn và tiện lợi. Thay mới ốp lát tường, sàn bằng vật liệu thẩm mỹ như gạch, đá, gỗ; bố trí lại ánh sáng kết hợp hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và đèn chiếu sáng. Cuối cùng là trang trí bằng phụ kiện, tranh ảnh, cây xanh để tăng sự sinh động và cá tính cho không gian bếp.

Cải tạo phòng ngủ

Các hạng mục đơn giản khi cải tạo phòng ngủ thương là: thay đổi màu sắc và trang trí tường hoặc lát lại sàn nhà với họa tiết hiện đại. Tiếp theo là cải tạo hệ thống điện, ánh sáng trong phòng, có thể bổ sung đèn âm trần, đèn ngủ, đèn trang trí để mang lại cảm giác ấm cúng.

Về nội thất, gia chủ nên ưu tiên sử dụng các thiết bị nội thất thông minh như: giường ngăn kéo, bàn gấp, tủ âm tường để tiết kiệm diện tích tạo sự thoáng đãng và tiện nghi cho không gian.

Cải tạo phòng làm việc

Với đặc điểm không gian hạn chế tại chung cư, hạng mục cải tạo phòng làm việc gia chủ có thể ưu tiên sử dụng giải pháp vách ngăn CNC, kính hoặc tủ đa năng giúp tối ưu không gian. Nếu diện tích cho phép, anh (chị) cũng có thể thiết kế thêm gác lửng sẽ giúp mở rộng khu vực làm việc hiệu quả. Ưu tiên lựa chọn nội thất đa năng như bàn gấp gọn, kệ âm tường, giường tích hợp tủ để tiết kiệm diện tích.

Phòng tắm

Khi cải tạo phòng tắm tại căn hộ cần đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động ổn định, không tắc nghẽn, độ dốc hợp lý để tránh ứ nước và ẩm mốc. Gia công chống thấm kỹ lưỡng có khu vực trần, sàn ngăn thấm dột trong quá trình sử dụng. Ngoài ra, nên sử dụng gạch ốp lát chống trơn, dễ vệ sinh, đồng bộ màu sắc giữa sàn và tường. Bên cạnh đó nếu anh (chị) lựa chọn thay thế các thiết bị vệ sinh nên lựa chọn các sản phẩm hiện đại, tiết kiệm nước và phù hợp với không gian.

Ngoài các yếu tố trên, gia chủ cũng nên quan tâm về các yếu tố như ánh sáng, đèn và gương để tạo cảm giác rộng rãi. Gia chủ có thể bố trí không gian thông minh với vách kính, kệ nổi, tủ âm tường giúp tiết kiệm diện tích. Đừng quên xem xét yếu tố phong thủy, đặc biệt là vị trí bồn cầu, hướng phòng tắm.

Các dự án cải tạo chung cư tại Canihome

Với nhiều năm  kinh nghiệm thực tiễn và đội ngũ thiết kế, thi công chuyên nghiệp, CaniHome đã thực hiện thành công nhiều dự án cải tạo chung cư, từ những căn hộ xuống cấp đến các không gian cần nâng cấp công năng hoặc làm mới thẩm mỹ. Mỗi công trình được hoàn thiện tối ưu đảm bảo đúng nhu cầu, đúng ngân sách, đúng tiến độ, mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và bền vững cho từng gia chủ. Cùng khám phá một số dự án tiêu biểu do CaniHome thực hiện.

Công trình cải tạo căn hộ BS8 – The Berverly Solari – VinHome Grand Park, Quận 9

Cải tạo căn hộ tại Eco Green Sài Gòn (Quận 7)

Dự án cải tạo căn hộ tại Vinhomes Central Park (Bình Thạnh)

Dự án cải tạo công trình căn hộ tại Celadon City (Tân Phú)

Dự án cải tạo công trình căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn (Quận 7)

Dự án cải tạo công trình căn hộ tại Masteri Thảo Điền (Quận 2)

Chi phí cải tạo chung cư tại nội thất Canihome

Chi phí cải tạo chung cư thường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: Diện tích và hiện trạng căn hộ, hạng mục cải tạo cũng như là phong cách thiết kế và loại vật liệu sử dụng. Tại nội thất Canihome với sự uy tín và quy trình làm việc minh bạch sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Báo giá cải tạo phần thô chung cư

HẠNG MỤC	ĐƠN GIÁ (VNĐ)
Thạch cao
Thạch cao Vĩnh Tường (>20m2)
Thạch cao Vĩnh Tường (>150m2)
Thạch cao Vĩnh Tường chống ẩm
Thi công Sơn
Sơn trần (Sơn Dulux/ Sơn Jotun)
Sơn tường (Sơn Dulux/ Sơn Jotun)
Sơn tambour hiệu ứng (Sơn Tambour hiệu ứng)
Thi công Điện
Đi hệ thống điện cho phòng ngủ/ phòng khách
Đi hệ thống điện cho toàn bộ căn hộ
Thi công đập bệ bê tông phòng bếp
Thi công ốp lát sàn
Ốp sàn gỗ cho phòng khách/ phòng ngủ
Ốp sàn nhựa giả gỗ cho phòng khách/ phòng ngủ

Báo giá cải tạo nội thất chung cư

CHẤT LIỆU/ CHI TIẾT	ĐVT	GỖ BA THANH	GỖ AN CƯỜNG
TỦ BẾP TRÊN Kích thước tiêu chuẩn: Cao: ≤ 700mm, Sâu: ≤ 350mm; Khung 17mm; Hậu 9mm
FULL – MDF phủ melamine chổng ẩm	MD	2.800.000đ	3.300.000đ
– Khung & Hậu: MDF phủ melamine chổng ẩm – Cánh: Acrylic Noline	MD	3.800.000đ	4.300.000đ
– Khung & Hậu: MDF phủ melamine chổng ẩm – Cánh: Cánh Kính cường lực 5mm + Khung nhôm + Tay nắm 20cm	MD	4.200.000đ	4.500.000đ
TỦ BẾP DƯỚI Kích thước tiêu chuẩn: Cao: ≤ 800mm, Sâu: ≤ 600mm, Khung 17mm; Hậu 9mm
FULL – MDF phủ melamine chổng ẩm	MD	3.100.000đ	3.600.000đ
– Khung & Hậu: MDF phủ melamine chổng ẩm – Cánh: Acrylic Noline	MD	4.100.000đ	4.600.000đ
– Khung & Hậu: MDF phủ melamine chổng ẩm – Cánh: Cánh Kính cường lực 5mm + Khung nhôm + Tay nắm 20cm	MD	4.500.000đ	4.900.000đ

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ – SẢN XUẤT – THI CÔNG GIƯỜNG NGỦ

CHẤT LIỆU/ CHI TIẾT	ĐVT	GỖ BA THANH	GỖ AN CƯỜNG
GIƯỜNG NGỦ Kích thước tiêu chuẩn: Vai (Thành) giường cao: ≤ 350mm; Đầu giường cao: ≤ 900mm; Hông giường (Đầu => Đuôi) Dài: 2000mm
Ngang 1m6	Cái	5,700,000 đ	6,850,000 đ
Ngang 1m8	Cái	5,900,000 đ	7,500,000 đ
Ngang 2m	Cái	6,100,000 đ	7,700,000 đ
Ngang 2m2	Cái	6,200,000 đ	7,800,000 đ
Thêm 2 Hộc kéo (cho từng loại giường trên)	Cái	600,000 đ	800,000 đ

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ – SẢN XUẤT – THI CÔNG TỦ QUẦN ÁO

CHẤT LIỆU/ CHI TIẾT	ĐVT	GỖ BA THANH	GỖ AN CƯỜNG
TỦ QUẦN ÁO Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: ≤ 600mm
FULL – MDF phủ melamine Khung & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	MD	2.500.000đ	3.000.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh: Acrylic  Noline	MD	3.500.000đ	4.000.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh kính, khung nhôm	MD	3.800.000đ	4.300.000đ
KỆ TI VI
MDF phủ melamine Khung & Cánh: 17mm Hậu: 9mm (treo tường)	MD	2.300.000đ	2.800.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh: Acrylic Noline (treo tường)	MD	2.700.000đ	3.200.000đ
MDF phủ melamine Khung & Cánh: 17mm Hậu: 9mm (có chân)	MD	3.300.000đ	3.900.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh: Acrylic Noline (có chân)	MD	3.900.000đ	4.500.000đ
TỦ GIÀY / TỦ TRANG TRÍ Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: ≤ 400mm
MDF phủ melamine Khung & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	M²	2.500.000đ	2.900.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh: Acrylic Noline	M²	3.600.000đ	4.100.000đ
Khung & Hậu: Thùng nhôm lắp ghép; cánh kính (màu trà, xám khói, xanh đen)	M²	5.300.000đ
TỦ RƯỢU  Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: ≤ 400mm
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung & cánh: 17mm – Hậu: 9mm (không cánh)	M²	2.300.000đ	2.800.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh kính 5mm khung nhôm	M²	3.600.000đ	4.100.000đ
Khung & Hậu: Thùng nhôm lắp ghép; cánh kính (màu trà, xám khói, xanh đen)	M²	5.300.000đ
BÀN LÀM VIỆC / BÀN HỌC / BÀN PHẤN  Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: ≤ 600mm; Cao: ≤ 750mm
FULL – MDF phủ melamine Khung & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	MD	2.500.000đ	2.900.000đ
Khung & Hậu: MDF phủ melamine Khung: 17mm Hậu: 9mm Cánh: Acrylic Noline	MD	3.600.000đ	4.100.000đ
TỦ SÁCH/ TỦ HỒ SƠ  Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: <= 300mm
MDF phủ melamine Thùng & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	M²	2.500.000đ	3.000.000đ
VÁCH ỐP TRANG TRÍ TƯỜNG
Nhựa PVC tranh đá có sẵn, độ dày 3mm	M²	480.000đ
Tấm nhựa lam sóng, 4 sóng thấp, ống trong nhà	M²	620.000đ
Tấm than tre GreenHome, độ dày 5mm	M²	580.000đ
Tấm than tre Komos, độ dày 8mm	M²	870.000đ
Vách phẳng MDF phủ melamine dày 12mm	M²	1.250.000đ	1.450.000đ
Vách lam MDF phủ melamine Khung nền: 17mm Lam: 17mm Thanh lam rộng: 30mm	M²	1.800.000đ	2.200.000đ
Vách kính thủy 5mm – không nẹp	M²	1.800.000đ
Vách kính thủy 5mm – có khung	M²	1.900.000đ
BÀN ĐẢO  Kích thước tiêu chuẩn: Cao: <= 810mm; Sâu: <=600mm
MDF phủ melamine Thùng & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	MD	3.700.000đ	4.500.000đ
TỦ CẦU THANG  Kích thước tiêu chuẩn: Sâu: <= 600mm
MDF phủ melamine Thùng & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	M²	2.500.000đ	3.000.000đ
BAY WINDOW  Kích thước tiêu chuẩn: Cao: <= 500mm; Sâu: <=550mm
MDF phủ melamine Thùng & Cánh: 17mm Hậu: 9mm	MD	2.400.000đ	2.800.000đ
TỦ LAVABO  Kích thước tiêu chuẩn: Ngang: <= 1,000mm; Sâu: <=550mm; Cao: <=500mm
Tủ Lavabo nhựa	Cái	3.500.000đ
Tủ Lavabo nhôm kính	Cái	4.900.000đ

Lưu ý khi cải tạo chung cư

Căn hộ, chung cư thường có diện tích khiêm tốn nhưng hoàn toàn có thể trở thành không gian sống hiện đại, tiện nghi nếu được cải tạo hợp lý. Dưới đây là những gợi ý quan trọng giúp bạn làm mới căn hộ nhỏ một cách hiệu quả:

• Ưu tiên bảng màu sáng: Gam màu sáng như trắng, be, kem… không chỉ giúp không gian trông rộng rãi và kết hợp với nội thất và phụ kiện trang trí.
• Chọn nội thất có kích thước vừa và nhỏ: Đồ nội thất nhỏ gọn, thiết kế đơn giản sẽ giúp tối ưu diện tích, tạo sự thông thoáng và thuận tiện khi sử dụng.
• Sử dụng nội thất đa năng, tích hợp thông minh: Ưu tiên các món nội thất tích hợp nhiều công năng như giường kết hợp tủ đồ, bàn làm việc gấp gọn, kệ âm tường… giúp tiết kiệm không gian mà vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy: Việc bố trí căn hộ hợp phong thủy không chỉ giúp tối ưu năng lượng sống mà còn góp phần mang lại tài lộc, sức khỏe và may mắn.
• Hợp tác với đơn vị cải tạo chuyên nghiệp: Lựa chọn công ty thiết kế – thi công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh sai sót trong quá trình cải tạo.

Canihome đơn vị nội thất uy tín cho các dự án cải tạo chung cư

Với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nội thất, nội thất Canihome tự hào là đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín, ghi dấu qua hàng trăm dự án cải tạo chung cư thành công. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, am hiểu đặc thù không gian chung cư, Canihome giúp gia chủ đưa ra những giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và tối ưu ngân sách.

Với hàng trăm dự án thành công, nội thất Canihome luôn được khách hàng đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và sản phẩm

• Kinh nghiệm thực chiến: Nhiều dự án cải tạo chung cư từ diện tích nhỏ đến cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu.
• Giải pháp thiết kế tối ưu: Tận dụng tối đa diện tích, cải thiện công năng và ánh sáng, nâng tầm giá trị sống.
• Chất lượng cam kết: Sử dụng vật liệu bền đẹp, quy trình thi công chuẩn, bảo hành dài hạn.
• Có xưởng sản xuất riêng mang đến đa dạng mẫu mã chất lượng vượt trội và giá cả cạnh tranh không qua trung gian

Canihome đồng hành cùng quý khách hàng từ giai đoạn chọn vật liệu, thiết kế chi tiết cho đến khi hoàn thiện giúp mỗi căn hộ chung cư trở thành tổ ấm hoàn hảo.

Với kinh nghiệm thực tế, quy trình làm việc bài bản và đội ngũ kiến trúc sư nhân viên lành nghề, CaniHome cam kết mang đến giải pháp cải tạo chung cư toàn diện, từ thiết kế tối ưu đến thi công chất lượng, đúng tiến độ và ngân sách. Hãy để CaniHome đồng hành cùng bạn trong hành trình nâng tầm không gian sống. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết!